第044章 环宇中心酷（3/3）

富成首善 从无恶不作开始第044章 环宇中心酷

的地方，或许说是上官不坏认为自己这一代人需要学习的模式。

大肥也有和上官不坏交流过纯住宅的模式化发展。

“我现在发展很快，是不是可以手里留存一下房子，以后租出去收益更大。”大肥问。

“不错，你提出的这个问题，说明你对地产已经有更深的认知，知道了收租来增加收益。好现在你来帮我算一算，资金回报率，把你计划收租的房子的套数和现在的收租水平算一下。然后再算一下把房子卖出去我们开展新项目看看谁的回报率高。”上官不坏引导着大肥要去思考。

“深圳的地是有限的这是共识，所以我们手里尽量多拿房，租金以后必然水涨船高。”大肥很有信心道。

“人只能挣自己认知内的钱。所以我不反对你的想法。但是我要提醒你的是，非常关键的一点：周期。任何事物的发展都要经历开始阶段，发展阶段，高峰阶段，回落时期。就像一条路一样，不会一直是艰难的上坡路，也不会一直有轻松的下坡路。有上坡一定就会有下坡路，这是事物发展的规律。为什么地产我们只干十年，因为十年以后的发展方向我看不到啊，我看不到我就没有认知，现在无法做出判断。我们要有风险意识，生意不会一直好做，再好做的生意都有一个周期。鸦片西方列强当时的生意爆利爆火吧，他们做了多久呢？”上官不坏和大肥上周期和风险意识的课。

“周期和风除我都懂，但是感觉很遥远啊。”大肥还是认识不够深刻。

“好吧，慢慢会懂的，属于你的分红，你可以为所欲为的去投资你喜欢的项目，我只是要提醒你投资处于上升期的资产。”上官不坏拍了拍大肥的肩膀。

“记住一点：处在下降通道的资产，我们绝对不碰。这样以后你的小孩就还是富四代。”上官不坏严肃道。

看到张丽丽老是从北京回来，大肥人都变瘦了，黑眼框都快让他变成国宝了。

上官不坏不禁感慨：

只有累死的牛，没有耕坏的地。